579-581 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 216,5 m² · constr. 1940 · terrain 860,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 227 800 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895060618600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017895060618600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 528 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 331 683 $ Poids 74 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 593 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +33 592 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 857 $ Poids 45 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 986 m · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 343 $ Poids 42 % |
| 4 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 429 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 586 109 $ Poids 41 % |
| 5 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 077 $ Poids 37 % |
| 6 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 224 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 511 724 $ Poids 33 % |
| 7 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 516 $ Poids 29 % |
| 8 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 850 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 368 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 074 $ Poids 26 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +55 354 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 206 $ Poids 24 % |
| 11 | 6, rue Bigelow, Gatineau 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 529 950 $ (2 798 $/m²) 189,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −52 995 $ | 514 869 $ Poids 22 % |
| 12 | 137, rue Acres, Gatineau 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 734 $/m²) 182,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +45 927 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 899 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.