585 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 169,7 m² · constr. 1975 · terrain 818,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,6 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 234 400 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895060686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017895060686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 612 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −4 473 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 792 $ Poids 78 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 691 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +14 444 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 501 767 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 915 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 503 638 $ Poids 68 % |
| 4 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 921 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 360 002 $ Poids 66 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 444 772 $ Poids 56 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +14 081 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 483 983 $ Poids 55 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 784 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 650 $ Poids 49 % |
| 8 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 420 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 530 410 $ Poids 45 % |
| 9 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 426 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 722 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +14 661 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 025 $ Poids 42 % |
| 11 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 496 664 $ Poids 42 % |
| 12 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 972 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.