144-146 Rue LAMENNAIS · Gatineau
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 266,6 m² · constr. 1860 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 258 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895061374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017895061374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 476 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 223 $ Poids 43 % |
| 2 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 680 663 $ Poids 38 % |
| 3 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 925 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 457 675 $ Poids 33 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 752 997 $ Poids 31 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 778 180 $ Poids 30 % |
| 6 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 480 $ Poids 26 % |
| 7 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 876 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge −58 105 $ | 613 178 $ Poids 20 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +27 937 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 353 353 $ Poids 18 % |
| 9 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 522 410 $ Poids 17 % |
| 10 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +57 642 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 460 $ Poids 13 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 834 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 479 116 $ Poids 12 % |
| 12 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −75 561 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 800 977 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.