567-573 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 167,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 088,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895061501600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
81017895061501600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 561 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 759 $ Poids 79 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 646 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 498 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 889 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 353 391 $ Poids 67 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 958 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 499 561 $ Poids 66 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 441 195 $ Poids 55 % |
| 6 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 479 983 $ Poids 54 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 827 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 678 $ Poids 51 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 991 $ Poids 46 % |
| 9 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 492 362 $ Poids 43 % |
| 10 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 442 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −24 755 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 527 435 $ Poids 42 % |
| 11 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 403 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 979 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 506 154 $ Poids 42 % |
| 12 | 76, rue Édouard-Charles-Croteau, Gatineau 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 620 $/m²) 161,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 500 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.