148 Rue LAMENNAIS · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Autre · 1 575 $/m² · 309,7 m² · constr. 1880 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 250 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895061565300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017895061565300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 946 m · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 537 477 $ Poids 54 % |
| 2 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 675 875 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 907 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −67 549 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 847 $ Poids 35 % |
| 4 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 923 m · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −67 549 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 825 847 $ Poids 34 % |
| 5 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +65 208 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 736 985 $ Poids 25 % |
| 6 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 958 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 841 $ Poids 23 % |
| 7 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 972 m · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 503 841 $ Poids 23 % |
| 8 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +75 861 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 815 394 $ Poids 20 % |
| 9 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 566 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 534 481 $ Poids 20 % |
| 10 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +78 407 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 842 671 $ Poids 20 % |
| 11 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 863 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 900 m · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −58 105 $ | 657 283 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.