565 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
204 900 $
Autre · 5 406 $/m² · 37,9 m² · constr. 1965 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
158 000 $
Rôle antérieur 115 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895061593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
115 300 $
ID provincial
81017895061593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 2 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Albert, Gatineau 2025-07-30 · 879 m · Vendu 304 900 $ (6 600 $/m²) 46,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 086 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −28 965 $ | 264 633 $ Poids 25 % |
| 2 | 610, rue Bigelow, Gatineau 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (6 466 $/m²) 46,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −27 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 424 $ Poids 9 % |
| 3 | 148, rue Ménard, Gatineau 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (5 485 $/m²) 47,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 219 801 $ Poids 8 % |
| 4 | 154, rue Ménard, Gatineau 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (7 945 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −36 944 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 333 397 $ Poids 6 % |
| 5 | 815, rue Charette, Gatineau 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (5 626 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 238 470 $ Poids 5 % |
| 6 | 146, rue Ménard, Gatineau 2025-01-31 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (5 720 $/m²) 47,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 269 539 $ Poids 4 % |
| 7 | 817, rue Charette, Gatineau 2024-07-23 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (5 308 $/m²) 47,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −24 416 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 242 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rue Scullion, Gatineau 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 271 900 $ (5 269 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 153 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −27 190 $ | 260 768 $ Poids 1 % |
| 9 | 37, rue Scullion, Gatineau 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 814 $/m²) 51,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −39 826 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.