577 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 116,8 m² · constr. 1940 · terrain 258,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 700 $
Rôle antérieur 119 000 $ +103.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895061670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
157 700 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
81017895061670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 6 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 325 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 353 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 621 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 295 434 $ Poids 83 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 438 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 302 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 601 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 103 $ Poids 79 % |
| 5 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 560 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +5 748 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 109 $ Poids 76 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 624 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 340 454 $ Poids 75 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 47 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 016 $ Poids 75 % |
| 8 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 253 $ Poids 73 % |
| 9 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 803 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 785 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 529 195 $ Poids 73 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 647 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 285 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 438 $ Poids 71 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 701 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 390 906 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.