568 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 103,5 m² · constr. 1890 · terrain 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +118.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895061946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
81017895061946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 10 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 17 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 241 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 587 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 169 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 333 673 $ Poids 82 % |
| 4 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 621 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 240 805 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 931 $ Poids 78 % |
| 6 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 744 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 159 321 $ Poids 75 % |
| 8 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 529 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 227 429 $ Poids 73 % |
| 9 | 120, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-08-14 · 300 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 391 $ Poids 73 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 728 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 422 792 $ Poids 71 % |
| 11 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 590 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 643 $ Poids 70 % |
| 12 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 433 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.