542 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 173,1 m² · constr. 1953 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 216 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895062769200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017895062769200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 404 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 471 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 467 024 $ Poids 80 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 739 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 350 331 $ Poids 76 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 449 636 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 509 183 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 493 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 534 457 $ Poids 47 % |
| 7 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 996 $ Poids 45 % |
| 8 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 489 423 $ Poids 44 % |
| 9 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 082 $ Poids 41 % |
| 10 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 291 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 436 $ Poids 41 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 842 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 361 $ Poids 40 % |
| 12 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 946 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 053 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.