548 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 245,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 150,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 300 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895062816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
81017895062816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 343 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 772 603 $ Poids 38 % |
| 3 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 653 090 $ Poids 34 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 450 $ Poids 29 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 746 608 $ Poids 27 % |
| 6 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +39 770 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 462 $ Poids 27 % |
| 7 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 969 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 710 138 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 382 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 502 376 $ Poids 19 % |
| 10 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +48 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 765 $ Poids 17 % |
| 11 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 875 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 519 741 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, Place Léonard, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (2 758 $/m²) 224,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +28 545 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 363 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.