556 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 159,4 m² · constr. 1860 · terrain 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 183 200 $ +106.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895062920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017895062920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 551 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +275 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 998 $ Poids 85 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 491 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 414 $ Poids 72 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 794 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 335 144 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 993 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 003 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 486 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 866 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 284 $ Poids 59 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 314 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 471 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 467 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 405 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 807 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 982 $ Poids 52 % |
| 9 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 430 037 $ Poids 52 % |
| 10 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 364 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 460 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 339 710 $ Poids 51 % |
| 11 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 451 476 $ Poids 48 % |
| 12 | 32, impasse Moïse-Gauthier, Gatineau 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 511 500 $ (3 442 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 478 937 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.