538 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
325 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 135,5 m² · constr. 1825 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +140.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895063602300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
81017895063602300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 363 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 467 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 308 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 421 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 183 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 315 378 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 409 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 884 $ Poids 78 % |
| 5 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 504 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 751 $ Poids 74 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 453 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 679 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −6 991 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 364 $ Poids 66 % |
| 9 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 910 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 862 $ Poids 65 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 980 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 395 307 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 518 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 470 $ Poids 62 % |
| 12 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 530 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.