485 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 232,9 m² · constr. 1900 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 300 $
Rôle antérieur 179 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895064001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
81017895064001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 218 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 394 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 750 606 $ Poids 40 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 428 027 $ Poids 33 % |
| 4 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −35 152 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 636 625 $ Poids 29 % |
| 5 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 559 $ Poids 28 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 630 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 516 128 $ Poids 27 % |
| 7 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 050 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 688 550 $ Poids 27 % |
| 8 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 412 $ Poids 20 % |
| 9 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −35 325 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 209 $ Poids 20 % |
| 10 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 814 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 508 170 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue McFaul, Gatineau 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 638 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +32 182 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 147 $ Poids 20 % |
| 12 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −36 510 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 727 755 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.