460 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 144,1 m² · constr. 1963 · terrain 723,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 185 400 $ +139.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895064427600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
81017895064427600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 314 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −20 772 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 449 031 $ Poids 78 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 394 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 376 394 $ Poids 77 % |
| 3 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 292 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 093 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 425 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 184 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +24 191 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 387 457 $ Poids 69 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 323 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 758 $ Poids 68 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 281 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 980 $ Poids 66 % |
| 7 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 629 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 068 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 367 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 645 945 $ Poids 64 % |
| 9 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 734 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +16 900 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 439 615 $ Poids 63 % |
| 10 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 376 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 367 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 972 $ Poids 57 % |
| 12 | 538, rue Bélanger, Gatineau 2025-03-27 · 155 m · Vendu 284 000 $ (2 096 $/m²) 135,5 m² · constr. 1825 Ajust. marché +38 040 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 359 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.