480 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
340 900 $
Unifamiliale · 2 959 $/m² · 115,2 m² · constr. 1957 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 164 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895064455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
81017895064455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 383 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 320 104 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 297 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 411 $ Poids 86 % |
| 3 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 283 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 523 $ Poids 85 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 177 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 351 788 $ Poids 83 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 389 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 946 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 306 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 387 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 419 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 307 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 370 355 $ Poids 82 % |
| 8 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 655 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 525 096 $ Poids 81 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 386 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 328 942 $ Poids 76 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 317 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 289 $ Poids 75 % |
| 11 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 633 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 535 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 487 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 416 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 410 683 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.