450 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
501 600 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 160,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 100 $
Rôle antérieur 286 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895065390700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
139 600 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
81017895065390700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 288 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 458 726 $ Poids 94 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 198 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 472 $ Poids 81 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 628 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −13 857 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 336 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 977 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 431 897 $ Poids 56 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 338 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 891 $ Poids 54 % |
| 6 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 333 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 327 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 662 318 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 488 961 $ Poids 46 % |
| 8 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 658 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +37 669 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 496 844 $ Poids 45 % |
| 9 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 618 012 $ Poids 44 % |
| 10 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 350 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 350 $ Poids 44 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 750 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 452 739 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 991 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 794 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.