163-165 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 214,9 m² · constr. 1890 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 183 200 $ +119.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895065589100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
81017895065589100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 44 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 104 $ Poids 83 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 168 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 324 806 $ Poids 54 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 571 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +46 226 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 396 668 $ Poids 46 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 944 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 935 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 435 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 819 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 719 181 $ Poids 37 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 716 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 494 705 $ Poids 37 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 264 $ Poids 35 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 656 202 $ Poids 32 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 958 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 519 986 $ Poids 29 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 881 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +30 649 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 930 $ Poids 27 % |
| 11 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 052 $ Poids 26 % |
| 12 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 923 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 641 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.