164 Rue OSCAR-DANIEL · Gatineau
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 92,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 226 600 $ +98.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895066765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017895066765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 445 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 477 400 $ Poids 91 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 395 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 344 945 $ Poids 90 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 499 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 382 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 383 $ Poids 82 % |
| 5 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 450 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 892 $ Poids 81 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 376 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 281 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 430 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 156 $ Poids 75 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 511 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 859 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 487 054 $ Poids 70 % |
| 10 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 893 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 449 $ Poids 69 % |
| 11 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 816 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 168 $ Poids 68 % |
| 12 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 215 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 321 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.