164 Rue ROSS · Gatineau
Valeur estimée
234 300 $
Terrain · terrain 1 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
55 700 $
Rôle antérieur 34 200 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895067276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
81017895067276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 3 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, rue Dorchester, Gatineau 2026-01-30 · 493 m · Vendu 539 000 $ Ajust. marché +49 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 885 $ Poids 58 % |
| 2 | 259, rue McPike, Gatineau 2025-11-28 · 678 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 569 $ Poids 49 % |
| 3 | 467, avenue de Buckingham, Gatineau 2025-05-01 · 552 m · Vendu 222 000 $ (1 078 $/m²) 205,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 839 $ Poids 39 % |
| 4 | 126, rue Joseph, Gatineau 2024-10-08 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 018 $/m²) 131,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 26 % |
| 5 | 12, chemin Donaldson, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (1 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +8 668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 668 $ Poids 26 % |
| 6 | 50, chemin Donaldson, Gatineau 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (736 $/m²) 135,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 25 % |
| 7 | 274, rue Maclaren Ouest, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 19 % |
| 8 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 19, rue Alphonse-Labelle, Gatineau 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 203 $ Poids 17 % |
| 10 | 48, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 631 $ Poids 15 % |
| 11 | 103, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 519 999 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 999 $ Poids 13 % |
| 12 | 95, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 609 253 $ Ajust. marché +7 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 935 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.