170 Rue ROSS · Gatineau
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 163 700 $ +118.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895067448000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
81017895067448000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 322 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 512 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 207 $ Poids 87 % |
| 3 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 456 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 450 599 $ Poids 85 % |
| 4 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 242 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 530 $ Poids 79 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 632 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 371 880 $ Poids 77 % |
| 6 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 243 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 264 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 179 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 269 $ Poids 72 % |
| 8 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 528 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 878 $ Poids 68 % |
| 9 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 949 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −5 296 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 151 $ Poids 62 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 408 398 $ Poids 60 % |
| 11 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 430 954 $ Poids 59 % |
| 12 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 504 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.