151 Rue ROSS · Gatineau
Valeur estimée
629 400 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 225 m² · constr. 2021 · terrain 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 500 $
Rôle antérieur 352 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895068090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
163847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
81017895068090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 216 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 551 $ Poids 80 % |
| 2 | 62, Chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 492 $/m²) 246,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 186 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 883 014 $ Poids 51 % |
| 3 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 501 231 $ Poids 29 % |
| 4 | 16, chemin Donaldson, Gatineau 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 279 $/m²) 222,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 509 $ Poids 26 % |
| 5 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 927 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 596 226 $ Poids 26 % |
| 6 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 853 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 805 978 $ Poids 25 % |
| 7 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 939 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 458 008 $ Poids 21 % |
| 8 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −45 476 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 762 102 $ Poids 20 % |
| 9 | 153, Rue Maclaren, Gatineau 2024-06-03 · 987 m · Vendu 400 000 $ (1 837 $/m²) 217,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 520 916 $ Poids 18 % |
| 10 | 270, rue MacLaren Ouest, Gatineau 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (1 899 $/m²) 239,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 573 911 $ Poids 17 % |
| 11 | 26, chemin des Renards-Blancs, L'Ange-Gardien 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 677 413 $ (3 474 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +136 666 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +37 258 $ | 903 445 $ Poids 16 % |
| 12 | 510, rue de la Lièvre, Gatineau 2024-08-16 · 842 m · Vendu 400 000 $ (2 212 $/m²) 180,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +48 894 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 568 411 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.