157 Rue ROSS · Gatineau
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 94,4 m² · constr. 1892 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 155 500 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895068381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
81017895068381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 230 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 909 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 458 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 394 104 $ Poids 91 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 211 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 244 381 $ Poids 82 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 543 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 344 814 $ Poids 81 % |
| 5 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 663 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 316 811 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 534 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 698 $ Poids 75 % |
| 7 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 490 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 455 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 673 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 234 035 $ Poids 72 % |
| 9 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 216 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 955 $ Poids 71 % |
| 10 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 371 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 229 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 982 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 401 726 $ Poids 64 % |
| 12 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 217 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 392 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.