165 Rue ROSS · Gatineau
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 168 300 $ +111.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895068723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
81017895068723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 424 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 452 958 $ Poids 89 % |
| 2 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 225 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 324 564 $ Poids 88 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 521 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 408 963 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 185 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 046 $ Poids 81 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 207 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 265 331 $ Poids 81 % |
| 6 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 409 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 286 604 $ Poids 79 % |
| 7 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 667 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 390 965 $ Poids 78 % |
| 8 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 687 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 966 $ Poids 76 % |
| 9 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 462 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 519 321 $ Poids 69 % |
| 10 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 518 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 965 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 459 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 351 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 577 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 785 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.