164 Rue JEAN-XXIII · Gatineau
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 157,2 m² · constr. 2020 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +119.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895069270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017895069270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 245 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 484 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 280 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 625 $ Poids 74 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 552 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −17 737 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 409 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 144 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 677 050 $ Poids 55 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 268 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 738 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 617 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 068 $ Poids 52 % |
| 7 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 997 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 512 740 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 985 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −6 534 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 667 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 671 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 403 357 $ Poids 47 % |
| 10 | 80, chemin des Renards Blancs, L'Ange-Gardien 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 891 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 733 266 $ Poids 42 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 110 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 395 183 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, chemin Donaldson, Gatineau 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (3 402 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 857 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 612 059 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.