295 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 84,2 m² · constr. 1895 · terrain 660,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 95 700 $ +134.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895069798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
81017895069798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 109 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 477 $ Poids 88 % |
| 2 | 277, rue Bélanger, Gatineau 2025-12-02 · 200 m · Vendu 260 000 $ (3 206 $/m²) 81,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 042 $ Poids 84 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 629 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 751 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 451 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 370 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 99 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 231 018 $ Poids 69 % |
| 6 | 221, rue MacLaren Est, Gatineau 2025-09-23 · 642 m · Vendu 315 000 $ (3 809 $/m²) 82,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, rue Beaulne, Gatineau 2025-08-12 · 557 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 098 $ Poids 66 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 573 $ Poids 66 % |
| 9 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 816 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −15 935 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 297 911 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, rue McPike, Gatineau 2025-10-03 · 677 m · Vendu 334 000 $ (4 288 $/m²) 77,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 345 055 $ Poids 61 % |
| 11 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −10 999 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 448 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.