584 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 186,3 m² · constr. 1930 · terrain 238,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 174 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895070089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
81017895070089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 594 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 294 $ Poids 76 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 873 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +14 522 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 364 964 $ Poids 64 % |
| 3 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 908 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 530 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 652 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +37 280 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 437 003 $ Poids 58 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 468 520 $ Poids 57 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 386 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 527 792 $ Poids 55 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 513 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −22 636 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 016 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 604 804 $ Poids 46 % |
| 9 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +40 642 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 510 544 $ Poids 43 % |
| 10 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 309 $ Poids 41 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 892 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 225 $ Poids 39 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 402 291 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.