600 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 88,2 m² · constr. 1940 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 115 400 $ +102.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895070682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
81017895070682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 193 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +25 793 $ | 365 506 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 233 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 382 970 $ Poids 91 % |
| 3 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 539 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 149 010 $ Poids 85 % |
| 4 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 487 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 301 288 $ Poids 85 % |
| 5 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 605 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 418 365 $ Poids 82 % |
| 6 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 135 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 594 $ Poids 78 % |
| 7 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 514 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 591 $ Poids 77 % |
| 8 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 602 $ Poids 74 % |
| 9 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 604 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 276 116 $ Poids 73 % |
| 10 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 682 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −17 825 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 387 374 $ Poids 71 % |
| 11 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 855 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 379 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 148, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-06-20 · 110 m · Vendu 335 000 $ (3 710 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 331 968 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.