604 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 91,4 m² · constr. 1940 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 147 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895070741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
81017895070741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 198 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +25 793 $ | 371 435 $ Poids 96 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 389 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 481 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 307 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 596 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 426 584 $ Poids 83 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 543 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 151 817 $ Poids 81 % |
| 6 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 594 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 281 389 $ Poids 80 % |
| 7 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 152 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 597 $ Poids 78 % |
| 8 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 679 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 394 782 $ Poids 77 % |
| 9 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 507 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 127 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 667 $ Poids 76 % |
| 11 | 162, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-12-17 · 598 m · Vendu 395 000 $ (4 389 $/m²) 90 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 624 $ Poids 75 % |
| 12 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 861 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 387 096 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.