608 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 598 $/m² · 135,3 m² · constr. 1930 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 166 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895070870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
81017895070870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 429 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge −31 587 $ | 310 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 251 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 464 $ Poids 81 % |
| 3 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 593 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 541 $ Poids 80 % |
| 4 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 657 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 989 $ Poids 80 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 478 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 376 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 709 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 354 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 592 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 942 $ Poids 75 % |
| 8 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 865 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 411 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 646 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 613 $ Poids 69 % |
| 10 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 193 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 660 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 533 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 452 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 668 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 526 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.