164 Rue CHURCH · Gatineau
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 106,5 m² · constr. 1935 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 300 $
Rôle antérieur 139 600 $ +97.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895070984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
81017895070984500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 142 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 966 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 897 $ Poids 93 % |
| 2 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 612 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 186 071 $ Poids 82 % |
| 3 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 613 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 385 $ Poids 78 % |
| 4 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 487 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 159 $ Poids 77 % |
| 5 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 88 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 381 045 $ Poids 76 % |
| 6 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 743 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 363 448 $ Poids 75 % |
| 7 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 778 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 266 019 $ Poids 75 % |
| 8 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 160 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 390 816 $ Poids 74 % |
| 9 | 120, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-08-14 · 219 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 425 861 $ Poids 74 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 758 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 502 807 $ Poids 74 % |
| 11 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 685 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 902 $ Poids 71 % |
| 12 | 241, rue Church, Gatineau 2025-09-25 · 474 m · Vendu 270 000 $ (2 637 $/m²) 102,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 424 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.