578 Rue BELANGER · Gatineau
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 92,5 m² · constr. 1929 · terrain 340,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895071012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
102 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
81017895071012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 171 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +6 878 $ | 354 559 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2026-02-27 · 354 m · Vendu 365 000 $ (4 074 $/m²) 89,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 371 653 $ Poids 87 % |
| 3 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 575 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 724 $ Poids 85 % |
| 4 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 15 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 784 $ Poids 82 % |
| 5 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 140 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 532 $ Poids 80 % |
| 6 | 146, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-08 · 719 m · Vendu 464 900 $ (5 137 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 429 409 $ Poids 77 % |
| 7 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 725 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 397 328 $ Poids 76 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 788 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 389 666 $ Poids 76 % |
| 9 | 146, rue Churchill, Gatineau 2026-05-05 · 725 m · Vendu 317 000 $ (3 295 $/m²) 96,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 997 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 283 201 $ Poids 75 % |
| 10 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 605 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 341 113 $ Poids 75 % |
| 11 | 173, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-09-05 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 545 $/m²) 88,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 238 692 $ Poids 74 % |
| 12 | 613, rue Pie-XII, Gatineau 2025-12-01 · 614 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 750 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.