163 Rue PALUCK · Gatineau
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 143,3 m² · constr. 1935 · terrain 1 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 194 000 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895071716100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
81017895071716100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 324 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 328 807 $ Poids 80 % |
| 2 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 785 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 701 $ Poids 76 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 317 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 922 $ Poids 75 % |
| 4 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 556 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 370 693 $ Poids 70 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 568 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 122 $ Poids 70 % |
| 6 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 585 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 386 611 $ Poids 69 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 289 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 885 $ Poids 69 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 358 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 386 469 $ Poids 67 % |
| 9 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 949 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie +5 419 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 425 037 $ Poids 65 % |
| 10 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 715 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 393 $ Poids 65 % |
| 11 | 171, rue John-F.-Kennedy, Gatineau 2025-06-17 · 337 m · Vendu 380 000 $ (2 813 $/m²) 135,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 605 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +21 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 134 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.