165 Rue PALUCK · Gatineau
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 164 $/m² · 203,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 113,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 187 200 $ +95.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895071896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
81017895071896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 459 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 331 919 $ Poids 71 % |
| 2 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 570 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 527 $ Poids 59 % |
| 3 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 776 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +33 921 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 384 364 $ Poids 52 % |
| 4 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 331 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 570 994 $ Poids 51 % |
| 5 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 965 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 555 $ Poids 49 % |
| 6 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 901 m · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +57 404 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 559 248 $ Poids 43 % |
| 7 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 451 960 $ Poids 38 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 254 $ Poids 38 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 977 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +37 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 587 $ Poids 36 % |
| 10 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 962 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 373 954 $ Poids 31 % |
| 11 | 119, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 706 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 942 $ Poids 27 % |
| 12 | 96, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 457 $/m²) 180,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 754 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 864 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.