152-154 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 183,4 m² · constr. 1890 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 182 400 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895072032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
81017895072032300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 477 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 299 185 $ Poids 82 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 774 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 361 749 $ Poids 71 % |
| 3 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 531 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 433 013 $ Poids 65 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 525 980 $ Poids 57 % |
| 6 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 435 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 457 215 $ Poids 54 % |
| 7 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 389 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 878 $ Poids 46 % |
| 8 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 599 593 $ Poids 45 % |
| 9 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, rue Edouard-Charles-Croteau, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 514 900 $ (3 200 $/m²) 160,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 493 $ · Ajust. superficie +36 001 $ · Ajust. âge −51 490 $ | 505 904 $ Poids 41 % |
| 11 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 871 m · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 355 618 $ Poids 40 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 379 179 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.