151 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 128,6 m² · constr. 1940 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 172 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895072097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
81017895072097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
416 200 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 324 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 318 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 450 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 358 149 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 244 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 368 326 $ Poids 90 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 585 $ Poids 85 % |
| 5 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 310 961 $ Poids 84 % |
| 6 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 438 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 450 868 $ Poids 74 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 627 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 844 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 777 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 844 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 562 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 669 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 016 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 559 426 $ Poids 63 % |
| 11 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 545 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 361 161 $ Poids 62 % |
| 12 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 446 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 803 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.