158 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 109,6 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 159 600 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895072182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
81017895072182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 86 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 244 $ Poids 89 % |
| 2 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 588 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 283 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 387 640 $ Poids 82 % |
| 4 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 490 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 689 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 510 749 $ Poids 80 % |
| 6 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 493 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 293 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 572, rue du Curé-Brady, Gatineau 2025-12-17 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 484 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 610 $ Poids 78 % |
| 8 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 374 $ Poids 77 % |
| 9 | 138, rue Churchill, Gatineau 2026-04-16 · 804 m · Vendu 163 000 $ (1 533 $/m²) 106,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 188 448 $ Poids 71 % |
| 10 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 252 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 403 853 $ Poids 71 % |
| 11 | 582, rue Laframboise, Gatineau 2025-11-03 · 621 m · Vendu 496 000 $ (4 433 $/m²) 111,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 906 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 487 208 $ Poids 71 % |
| 12 | 120, rue Roméo-Lorrain, Gatineau 2025-08-14 · 368 m · Vendu 415 000 $ (3 964 $/m²) 104,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 755 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.