157 Rue DORCHESTER · Gatineau
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 161,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,6 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 147 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895072469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
81017895072469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 15 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 158 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 383 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 155 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge +34 390 $ | 398 747 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 395 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 563 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 289 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 585, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-06-02 · 678 m · Vendu 444 000 $ (4 630 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 431 482 $ Poids 76 % |
| 7 | 180, rue Church, Gatineau 2025-09-03 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 425 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 410 983 $ Poids 75 % |
| 8 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 624 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 425 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 603, rue Pie-XII, Gatineau 2026-05-21 · 602 m · Vendu 335 000 $ (3 622 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 353 847 $ Poids 74 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 461 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −9 414 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 947 $ Poids 72 % |
| 11 | 566, rue Laframboise, Gatineau 2025-10-17 · 578 m · Vendu 417 000 $ (4 064 $/m²) 102,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −35 445 $ | 417 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 629 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 413 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 489 997 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.