172 Rue MACLAREN EST · Gatineau
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 138,8 m² · constr. 1949 · terrain 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 176 500 $ +112.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895073805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
81017895073805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 241 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 358 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 390 545 $ Poids 84 % |
| 3 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 293 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 380 915 $ Poids 76 % |
| 4 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 452 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 477 $ Poids 75 % |
| 5 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 569 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 270 $ Poids 74 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 462 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 174 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 969 $ Poids 70 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 349 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 338 557 $ Poids 70 % |
| 9 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 947 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 386 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 411 080 $ Poids 65 % |
| 11 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 872 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 164 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 597 746 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.