176 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
552 000 $
Autre · 1 692 $/m² · 326,3 m² · constr. 1950 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
455 300 $
Rôle antérieur 351 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895075427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
147491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017895075427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 573 651 $ Poids 45 % |
| 2 | 51, rue Élisabeth-Chauvin, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 298 $/m²) 348,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 694 950 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 346 $ Poids 39 % |
| 4 | 20, rue Adélard-Hamelin, Gatineau 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (2 470 $/m²) 364,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 346 $ Poids 38 % |
| 5 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +10 527 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 887 065 $ Poids 29 % |
| 6 | 378-382, Avenue de Buckingham, Gatineau 2024-04-02 · 436 m · Vendu 405 000 $ (1 263 $/m²) 320,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 544 963 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 404 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, rue Latour, Gatineau 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 514 $/m²) 297,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 404 $ Poids 20 % |
| 9 | 717, Route 315, L'Ange-Gardien 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 739 $/m²) 295,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 911 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 797 $ Poids 19 % |
| 10 | 35, chemin William, L'Ange-Gardien 2025-07-16 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (2 535 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +57 284 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 736 125 $ Poids 13 % |
| 11 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 790 481 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, chemin Du Menuisier, L'Ange-Gardien 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 115 000 $ (3 649 $/m²) 305,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +207 123 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 248 386 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.