177 Rue JOSEPH · Gatineau
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 130,2 m² · constr. 1870 · terrain 840,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 160 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895076113100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
81017895076113100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
408 125 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 132 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 249 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 249 $ Poids 98 % |
| 2 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 408 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 301 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 177 $ Poids 88 % |
| 4 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 316 $ Poids 87 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 336 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −30 732 $ | 308 837 $ Poids 86 % |
| 6 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 217 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 337 140 $ Poids 69 % |
| 7 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 741 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 176 $ Poids 68 % |
| 8 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 071 $ Poids 65 % |
| 10 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 722 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 159 $ Poids 65 % |
| 11 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 567 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 563 525 $ Poids 64 % |
| 12 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 390 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 352 677 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.