345 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895077568900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
81017895077568900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 13 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 93 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 375 650 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 499 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 333 384 $ Poids 89 % |
| 4 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +4 972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 527 $ Poids 89 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 490 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 367 092 $ Poids 84 % |
| 6 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 466 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 408 619 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 172 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 972 $ Poids 69 % |
| 8 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 545 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 556 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 381 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 844 $ Poids 66 % |
| 10 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 398 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 278 812 $ Poids 64 % |
| 11 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 804 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 218 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 243 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 578 469 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.