347 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 113,9 m² · constr. 1941 · terrain 305 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +82.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895077578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
81017895077578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 100 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 259 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 293 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 94 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 387 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 542 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 521 765 $ Poids 87 % |
| 4 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 395 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 470 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 283 370 $ Poids 83 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 349 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −9 520 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 036 $ Poids 83 % |
| 7 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 85 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 338 005 $ Poids 81 % |
| 8 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 483 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 350 183 $ Poids 74 % |
| 9 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 422 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 801 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Bélanger, Gatineau 2025-08-01 · 293 m · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 385 530 $ Poids 71 % |
| 11 | 539, rue Nadon, Gatineau 2025-10-15 · 539 m · Vendu 525 000 $ (4 852 $/m²) 108,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 491 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 300 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.