327 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 61,3 m² · constr. 1895 · terrain 374,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 119 300 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895078459600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
121956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
119 300 $
ID provincial
81017895078459600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 260
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 263 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 272 $ Poids 96 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +17 891 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 308 101 $ Poids 47 % |
| 3 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 823 $ Poids 40 % |
| 4 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 264 566 $ Poids 40 % |
| 5 | 555, rue James, Gatineau 2025-09-05 · 680 m · Vendu 340 000 $ (4 690 $/m²) 72,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 243 $ Poids 37 % |
| 6 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 883 $ Poids 37 % |
| 7 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +20 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 247 $ Poids 35 % |
| 8 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 340 544 $ Poids 35 % |
| 9 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 424 815 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 300 087 $ Poids 31 % |
| 11 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +17 441 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 674 $ Poids 29 % |
| 12 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 354 492 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.