337 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 125,3 m² · constr. 1978 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 203 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895078474800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
81017895078474800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 147 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 901 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 868 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 370 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 094 $ Poids 90 % |
| 4 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 554 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 361 989 $ Poids 86 % |
| 5 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 536 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 364 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 505, rue Nadon, Gatineau 2026-07-20 · 573 m · Vendu 574 900 $ (5 124 $/m²) 112,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −37 368 $ | 571 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 167 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 384, rue Charles, Gatineau 2026-01-12 · 422 m · Vendu 220 000 $ (1 982 $/m²) 111 m² · constr. 1895 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 318, Charles, Gatineau 2025-07-25 · 370 m · Vendu 355 000 $ (2 949 $/m²) 120,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 953 $ Poids 68 % |
| 11 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 122 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +32 479 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 203 $ Poids 67 % |
| 12 | 502, rue Brewer, Gatineau 2025-07-16 · 547 m · Vendu 489 900 $ (4 069 $/m²) 120,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 530 615 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.