341 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
245 800 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 59,3 m² · constr. 1895 · terrain 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 100 $
Rôle antérieur 103 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895078591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
81017895078591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 050 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Joseph, Gatineau 2026-08-06 · 212 m · Vendu 280 000 $ (4 674 $/m²) 59,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 399, rue Nadon, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (5 771 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 330 $ Poids 53 % |
| 3 | 660, rue Bélanger, Gatineau 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 653 $/m²) 61,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 170 $ Poids 43 % |
| 4 | 548, rue Matte, Gatineau 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 898 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 985 $ Poids 42 % |
| 5 | 651, rue Maple, Gatineau 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 277 500 $ (4 263 $/m²) 65,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 260 303 $ Poids 40 % |
| 6 | 391, rue Nadon, Gatineau 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 337 500 $ (6 125 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 806 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 334 419 $ Poids 39 % |
| 7 | 402, rue Nadon, Gatineau 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (6 534 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +13 721 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 714 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue Churchill, Gatineau 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 289 900 $ (5 131 $/m²) 56,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +26 863 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −28 990 $ | 294 956 $ Poids 37 % |
| 9 | 409, rue Nadon, Gatineau 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 078 $/m²) 55,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +14 864 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 737 $ Poids 36 % |
| 10 | 406, rue Nadon, Gatineau 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (5 626 $/m²) 55,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 047 $ Poids 33 % |
| 11 | 39, rue Barbary, Gatineau 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 339 900 $ (6 102 $/m²) 55,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 496 $ · Ajust. superficie +10 984 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 348 390 $ Poids 32 % |
| 12 | 235, rue Church, Gatineau 2024-11-04 · 881 m · Vendu 309 900 $ (4 760 $/m²) 65,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 452 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −30 990 $ | 325 557 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.