439 Rue SCIERIE · Gatineau
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 195,3 m² · constr. 1991 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 244 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895078974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
118666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
81017895078974400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
402 550 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Pins, Gatineau 2026-03-02 · 346 m · Vendu 285 000 $ (1 627 $/m²) 175,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 614 $ Poids 75 % |
| 2 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 378 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 419 101 $ Poids 74 % |
| 3 | 175, rue Joseph, Gatineau 2025-10-23 · 252 m · Vendu 320 000 $ (1 475 $/m²) 217 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 652 $ Poids 66 % |
| 4 | 464, rue Nadon, Gatineau 2026-07-24 · 817 m · Vendu 505 000 $ (2 861 $/m²) 176,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 494 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 101 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +49 660 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 536 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 460, rue Nadon, Gatineau 2025-07-10 · 831 m · Vendu 490 000 $ (2 775 $/m²) 176,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 502 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 202, rue Church, Gatineau 2025-03-19 · 879 m · Vendu 447 500 $ (2 380 $/m²) 188 m² · constr. 1920 Ajust. marché +59 940 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 560 878 $ Poids 41 % |
| 8 | 55, chemin du Coteau, L'Ange-Gardien 2025-07-22 · 937 m · Vendu 600 000 $ (3 734 $/m²) 160,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +64 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 651 248 $ Poids 30 % |
| 9 | 490, rue Kenny, Gatineau 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 798 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 403 689 $ Poids 30 % |
| 10 | 37, rue Biehler, Gatineau 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 594 $/m²) 187,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 478 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 651 353 $ Poids 29 % |
| 11 | 28, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (3 262 $/m²) 168,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 545 386 $ Poids 27 % |
| 12 | 590, rue Kenny, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 974 $/m²) 205,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 922 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.