284 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 95,1 m² · constr. 1870 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 138 200 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895079318600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
81017895079318600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-30 · 155 m · Vendu 310 000 $ (3 418 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-07-30 · 405 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 395 739 $ Poids 92 % |
| 3 | 268, rue Bélanger, Gatineau 2025-10-29 · 149 m · Vendu 245 000 $ (2 620 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 299 $ Poids 83 % |
| 4 | 507, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2026-05-13 · 574 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 446, rue de la Scierie, Gatineau 2026-04-02 · 236 m · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 184 $ Poids 73 % |
| 6 | 569, rue James, Gatineau 2026-05-22 · 808 m · Vendu 343 900 $ (3 706 $/m²) 92,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 336 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge −34 390 $ | 318 108 $ Poids 73 % |
| 7 | 217, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-27 · 602 m · Vendu 150 000 $ (1 754 $/m²) 85,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 313 $ Poids 71 % |
| 8 | 497, rue Lucien-Gauthier, Gatineau 2025-10-06 · 487 m · Vendu 450 000 $ (4 961 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 613 $ Poids 71 % |
| 9 | 366, Avenue de Buckingham, Gatineau 2026-05-08 · 545 m · Vendu 268 000 $ (2 516 $/m²) 106,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 230 236 $ Poids 68 % |
| 10 | 572, rue Bélanger, Gatineau 2026-04-21 · 845 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 210 591 $ Poids 65 % |
| 11 | 225, rue Beaulne, Gatineau 2025-09-25 · 709 m · Vendu 442 500 $ (4 581 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 435 818 $ Poids 64 % |
| 12 | 446, rue Nadon, Gatineau 2026-05-11 · 974 m · Vendu 320 000 $ (3 482 $/m²) 91,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 606 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.