325 Rue CHENIER · Gatineau
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 145,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,6 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 400 $
Rôle antérieur 263 600 $ +125.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895079361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
456 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017895079361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue de la Scierie, Gatineau 2026-05-13 · 182 m · Vendu 438 000 $ (2 751 $/m²) 159,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 468 890 $ Poids 84 % |
| 2 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 616 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 388 574 $ Poids 67 % |
| 4 | 324, rue des Pins, Gatineau 2025-06-27 · 242 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 198, rue Maclaren Est, Gatineau 2025-07-02 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 185 $/m²) 141,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 615 $ Poids 61 % |
| 6 | 131, rue Lefebvre, Gatineau 2026-04-13 · 399 m · Vendu 260 000 $ (2 116 $/m²) 122,9 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 779 $ Poids 61 % |
| 7 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 589 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 389 555 $ Poids 57 % |
| 8 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 360 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 842 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, rue Bélanger, Gatineau 2025-06-23 · 185 m · Vendu 305 000 $ (2 379 $/m²) 128,2 m² · constr. 1867 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 622 $ Poids 55 % |
| 10 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 906 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 466 503 $ Poids 54 % |
| 11 | 295, rue Charles, Gatineau 2025-08-22 · 424 m · Vendu 385 000 $ (3 070 $/m²) 125,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 484 682 $ Poids 52 % |
| 12 | 481, rue Brewer, Gatineau 2026-05-01 · 443 m · Vendu 384 000 $ (2 217 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 333 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.