178 Rue CHURCH · Gatineau
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 427,8 m² · constr. 2006 · terrain 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 499 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895080664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
663 300 $
Rôle antérieur
499 400 $
ID provincial
81017895080664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±284.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
415 600 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Sauvé, Gatineau 2026-01-09 · 743 m · Vendu 212 500 $ (443 $/m²) 480,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 241 843 $ Poids 56 % |
| 2 | 160, rue Louisa, Gatineau 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 473 600 $ (1 505 $/m²) 314,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +43 885 $ · Ajust. superficie +85 206 $ · Ajust. âge +47 360 $ | 650 051 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, chemin Olympe-Laframboise, L'Ange-Gardien 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 884 $/m²) 319 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +156 890 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 056 429 $ Poids 8 % |
| 4 | 123, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (2 895 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 929 508 $ Poids 3 % |
| 5 | 104, Impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 993 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 960 615 $ Poids 3 % |
| 6 | 594, rue David, Gatineau 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 581 050 $ (2 047 $/m²) 283,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 936 $ · Ajust. superficie +145 263 $ · Ajust. âge +58 105 $ | 892 354 $ Poids 3 % |
| 7 | 127, impasse Léonard-Pagé, Gatineau 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 876 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 915 806 $ Poids 3 % |
| 8 | 211, rue des Bernaches, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (3 784 $/m²) 272,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 1 307 444 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, rue Spencer, Gatineau 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 614 $/m²) 259,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 977 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.