605 Rue JAMES · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 131,8 m² · constr. 1947 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
895080751600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
81017895080751600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
416 600 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, rue Paul, Gatineau 2026-08-07 · 379 m · Vendu 332 500 $ (2 594 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 333 843 $ Poids 93 % |
| 2 | 189, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-06-01 · 537 m · Vendu 410 000 $ (3 213 $/m²) 127,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 624, rue Dollard, Gatineau 2025-10-22 · 164 m · Vendu 385 000 $ (2 865 $/m²) 134,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 451 $ Poids 82 % |
| 4 | 485, rue des Pins, Gatineau 2026-02-27 · 531 m · Vendu 307 320 $ (2 468 $/m²) 124,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +25 214 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge +30 732 $ | 372 276 $ Poids 79 % |
| 5 | 455, rue de la Scierie, Gatineau 2026-07-31 · 702 m · Vendu 380 000 $ (2 999 $/m²) 126,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 376 248 $ Poids 78 % |
| 6 | 574, rue Laframboise, Gatineau 2025-12-08 · 507 m · Vendu 405 000 $ (3 045 $/m²) 133 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 613 $ Poids 78 % |
| 7 | 161, rue Marie-Louise-McGregor, Gatineau 2026-07-31 · 607 m · Vendu 450 000 $ (3 178 $/m²) 141,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 389 428 $ Poids 78 % |
| 8 | 189, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2026-05-01 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 147 $ Poids 77 % |
| 9 | 467, Impasse Bourbonnais, Gatineau 2026-07-16 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 632 $/m²) 119,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 326 196 $ Poids 73 % |
| 10 | 709, rue Maclaren Est, Gatineau 2026-05-20 · 788 m · Vendu 459 800 $ (3 284 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 798 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 406 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 141, rue Churchill, Gatineau 2025-09-23 · 536 m · Vendu 442 000 $ (3 472 $/m²) 127,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 479 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 44, rue Alexandre-Rodrigue, Gatineau 2025-11-27 · 691 m · Vendu 475 000 $ (3 746 $/m²) 126,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 827 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.